La commission ECI à la découverte de la SWAN

La réunion de la commission ECI qui s'est déroulée le mercredi 27 mars 2019 dernier a été l'occasion pour les participants de découvrir davantage la SWAN.

Histoire, valeurs et objectifs de l'entité ont été présentés successivement par Jennita Lebrasse. 
Elle tenait à rappeler que la SWAN était une compagnie d’assurance solide, réassurée chez les plus grands. Ainsi si un cyclone venait à causer de considérable dégâts à l’Ile Maurice, la SWAN pourrait faire face à cette situation car elle est très bien structurée. Il a été souligné dans ce contexte que n'ayant pas eu de gros cyclone ces 20 dernières années, les constructeurs mauriciens ne doivent pas oublier les risques, et devraient toujours prendre en considération les dangers climatiques dans les futures constructions.

Par la suite, la discussion s'est focalisée sur la TRC : La TOUT RISQUE CHANTIER (entre 0.125 et 0.200 % de la valeur du contrat)

C’est l’assurance de toutes les constructions et rénovations, elle garantit : la construction de l’ouvrage, les équipements utilisés, les frais de déblaiements en cas de besoin, la RC, les pertes de revenus anticipés si envisageable. Elle se compose de 3 sections :

  • Dommage matériel
  • Dommage immatériel
  • Dommage suivant une RC

Les coûts de construction sont basés sur les coûts des matériaux, de l’inflation, des frais d’architecture.

La SWAN recommande aux promoteurs de contracter eux-mêmes une TRC, refacturée aux différents intervenants sur le programme, car cela lui permettra de mieux contrôler les termes du contrat.

Il faut aussi vérifier les RC professionnelles des architectes et ingénieurs.

Il y a également La RC Décennale (0.7 à 1% de la valeur du projet) à prendre en compte.

Ainsi dès que les constructions sont livrées, que la garantie de parfait achèvement est terminée, le promoteur souscrit une RC Décennale (et une RC Biennale pour ceux qui le souhaite sur le 2nd œuvre)

Cette RC Décennale est en continuité de la TRC – elle est directement liée aux rapports d’un tiers (APAVE /Socotec / Veritas …)

Enfin, il  y a l'Assurance Dommage reprise par le client ou le syndic couvre les risques du bien immobilier. Pour plus de détails, vous pouvez cliquer ici.

Informations utiles:  dates des prochaines commissions ECI 

  1. Mercredi 24 Avril : Vincent / Embix / Comment concevoir une smart city
  2. Mercredi 29 Mai : Philippe / Socotec 
  3. Mercredi 26 Juin : Lucie / Sintegra / L’urbanisme : de l’existant à l’idéal

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