"La Banque : Partenaire de l’Immobilier" présenté par AFRASIA auprès de notre commission ECI

Le mercredi 29 mai 2019,  la commission Environnement Construction et Immobilier de la CCI France Maurice a reçu Thierry Vallet, Valérie Lincoln et Anusha Ramkhelawan pour présenter AFRASIA Bank et ses différentes interventions dans le secteur de la construction et l’immobilier à l’Ile Maurice.

Les activités de AFRASIA

Les trois quarts des activités d’AFRASIA sont sur l’Asie et l’Afrique avec une vaste clientèle. Etant une des plus grosses banques à Maurice, ell est surtout une banque privée, d’affaires et du global business. Par ailleurs, la banque intervient aussi sur la commercialisation.

Le financement par AFRASIA

Quant au financement de projet, AFRASIA apprécie le Business Plan, des solutions adaptées, vérifie le cout de revient, fait une évaluation des risques avec l’aide du QS. Elle calcule dans un premier lieu le seuil de rentabilité du projet pour estimer le taux de pre-commercialisation nécessaire à la réalisation du programme (en général 50 a 75 % en moyenne).
Même principe avant d’accompagner un promoteur. La banque va apprécier l’expérience du promoteur et le choix des prestataires. Afrasia a une équipe de prestataires en place qui sont approuvés par la banque et le promoteur peut choisir ses prestataires sur cette liste, typiquement des intervenants de Grade A. Elle insiste aussi pour un contrôleur technique pour s'assurer du « performance bond » du constructeur. La banque désigne alors son QS qui va vérifier tous les chiffres pour son compte, et c’est lui qui délivrera les documents jusqu’à l’achèvement des travaux. Le cashflow est monitoré.

Une discussion autour du financement du foncier intervient: Est-ce que la banque participe au fond de roulement et finance le foncier? A laquelle M. Thierry Vallet a répond que le principe est NON mais cela peut arriver. >
Par exemple, il est possible de maitriser le foncier à travers un compromis et le financement de la banque fera qu’un minimum de fonds propres seraient mobilisés. TV indique à titre purement indicatif que la banque pourrait financer le foncier s’il y avait un apport de 20%. Cela reste une exception, par exemple dans des projets où les unités sont vendues en bloc plutôt qu’à des individus.

Afrasia propose aussi des prêts aux acheteurs: 

-          EUROS : 2.5 a 3.5 %

-          Prêt Lombard

-          Jusqu’à 70% max

 AFRASIA et l'immobilier à l'Ile Maurice

La situation de l’immobilier à Maurice a été aussi un des sujets abordés ce jour. ll a été constaté qu'avec les projets PDS, IRS, RES, l’immobilier et la construction contribue au PIB à hauteur 6-8%, et représente de plus 40% des flux étrangers. Depuis 2002 avec les IRS, il y a eu 3968 unités réalisées et 2737 unités vendues – Sur les 90 projets aprouves : 27 ont été suivis par AFRASIA. A savoir que le prix moyen des unités vendues est autour de 900 000 Euros. 

Dates de la prochaine réunion de la commission ECI :

Mercredi 26 Juin avec Lucie de Sintegra sur le thème: "L’urbanisme : de l’existant à l’idéal".

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